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佳惠聯手南大(dà)門(mén)進駐西都銀座
近期，一則“佳惠入駐西都是福是禍？”的網帖出現(xiàn)在懷化新聞網五溪論壇，該貼内容稱佳惠集團将投入重金(jīn)進軍西都銀座，重新改造室内設計(jì)，改造外(wài)觀效果，将西都銀座改造成一個小(xiǎo)百貨、針棉紡織、文(wén)體、家電批發爲主的多功能(néng)市場。此貼即出，便引發衆多網友圍觀并熱議(yì)。
西都銀座在前三次招商中都以失敗告終，西都商業區(qū)的“習慣性流産”導緻多年來(lái)一直遭人遺忘，閑置至今，現(xiàn)在作(zuò)爲本土商業巨頭的佳惠接手西都銀座，能(néng)否順利将此大(dà)樓盤活，還是佳惠将反受拖累，遭遇商戰滑鐵(tiě)盧？跟帖者衆說紛纭，莫衷一是。佳惠是否真的有意劍指西都銀座？佳惠能(néng)否将西都銀座打造成真正成功的佳惠商業城(chéng)……8 月7 日，帶着衆多疑問，記者對(duì)此進行了(le)采訪調查。
懷化佳惠：進駐西都銀座打造佳惠商貿城(chéng)
8月7日下(xià)午，記者來(lái)到(dào)位于麻陽路口的西都銀座，昔日商業新貴的西都大(dà)廈，人迹寥寥，凄涼的生意與八月火熱的天氣顯然形成反差。隻是與以往不同的是，在西都銀座一樓大(dà)廳的右側，佳惠集團設立了(le)西部銀座業主簽約臨時(shí)辦公區(qū)域。
通過一番聯系，記者在一路之隔的麻陽路家電城(chéng)三樓佳惠懷化商城(chéng)項目部，見到(dào)了(le)懷化佳惠置業有限公司總經理(lǐ)禹江林(lín)，如今的他(tā)還有另外(wài)一重身份——佳惠商貿城(chéng)的董事(shì)長。在對(duì)他(tā)的采訪中，記者确認了(le)網傳佳惠集團将進駐西都銀座這(zhè)一消息。
采訪中，記者從(cóng)一份由佳惠提供的資料上(shàng)獲悉，“湖南佳惠集團整體租賃西都銀座”項目是懷化市2012年重點商貿物流項目，計(jì)劃整體租賃西都銀座負1 層至4 層，租賃建築面積4.2 萬平方米，總投資達8000 萬元。按項目規劃要求，佳惠拟将西都銀座打造成立足懷化，輻射湖南西部，面向貴州東南、重慶西南的區(qū)域性商貿物流中心。
禹江林(lín)介紹道(dào)，佳惠集團進駐西都銀座，在與先進市場接軌的過程中，同樣定位于小(xiǎo)商品批發的株洲南大(dà)門(mén)商城(chéng)進入到(dào)我們的視(shì)野，作(zuò)爲現(xiàn)在湖南省最具人氣、最專業的大(dà)型小(xiǎo)商品批發市場，其組織化、規範化、标準化程度均在省内大(dà)型市場中居于前列。本次架橋式的鏈接合作(zuò)，對(duì)懷化本土經營戶産品的升級換代，培育本土優質大(dà)戶，維持原有批發商圈的持續繁榮，增強懷化對(duì)周邊區(qū)域輻射的持續能(néng)力具有重要意義。他(tā)還補充道(dào)，近期，佳惠與南大(dà)門(mén)組織召開(kāi)了(le)懷化老(lǎo)商城(chéng)與南大(dà)門(mén)經營戶對(duì)接見面會(huì)，号召老(lǎo)商城(chéng)經營戶“走出去”，把商城(chéng)的老(lǎo)客戶帶到(dào)株洲南大(dà)門(mén)市場，參觀熟悉南大(dà)門(mén)市場的經營狀況和(hé)運營管理(lǐ)模式，增強商戶信心；同時(shí)，通過對(duì)接，把株洲的商人、優質經營戶、産品、經驗“請(qǐng)進來(lái)”，帶動懷化的市場發展。
株洲南大(dà)門(mén)：搶抓“橋頭堡”機遇，早布局占得先機
西都銀座曆經三次“習慣性流産”，成了(le)典型的“有場無市”的空(kōng)殼市場，作(zuò)爲此次佳惠的合作(zuò)方，株洲南大(dà)門(mén)小(xiǎo)商品市場的成功運作(zuò)有很(hěn)多值得借鑒的經驗。
據悉，株洲南大(dà)門(mén)商城(chéng)初建于1989 年，是國内創辦最早的綜合性商場之一，憑着優越的地理(lǐ)位置、便捷的交通條件和(hé)優良的購物環境，吸引了(le)來(lái)自(zì)全國各地的客商。目前，市場内從(cóng)業人員約1 萬餘人，日均人流量約5 萬餘人，商品銷往全國十多個省及200 餘個縣市，商品的年成交額達13 億餘元。
株洲南大(dà)門(mén)小(xiǎo)商品市場副總經理(lǐ)羅軍說，同樣作(zuò)爲“火車拉來(lái)的城(chéng)市”，懷化和(hé)株洲一樣，具備大(dà)交通、大(dà)物流中心城(chéng)市的特點。作(zuò)爲西南“橋頭堡”的懷化，迎來(lái)了(le)國家大(dà)力推進武陵山區(qū)扶貧開(kāi)發的政策利好(hǎo)，南大(dà)門(mén)小(xiǎo)商品城(chéng)借與佳惠集團合作(zuò)的這(zhè)次契機，進軍西部銀座，盡早布局占得先機。
麻陽路口周邊是懷化批發市場的起源地，金(jīn)帝、華麗(lì)的鞋服市場，懷化商城(chéng)的小(xiǎo)商品市場、紡織品市場，音(yīn)像市場、家電市場，是不可多得且不可複制的寶地。此次南大(dà)門(mén)将沿用(yòng)原班人馬，采用(yòng)“井字形、迂回式、大(dà)通道(dào)、多路口、無死角”的改造理(lǐ)念，把佳惠商貿城(chéng)“歸行劃市”，并在西都銀座的2 樓建立佳惠生活超市，将西都銀座打造成武陵山區(qū)專業的小(xiǎo)商品批發市場。羅軍向記者介紹了(le)相關改造的細節。
業主代表：佳惠入駐西都銀座迎翻盤契機
在西都銀座對(duì)外(wài)銷售之始，花(huā)了(le)6 萬元在西都銀座四樓購買了(le)一間20平方米門(mén)面的李運柏，經曆了(le)西都銀座的“三起三落”，如今與他(tā)同時(shí)期在其它地方購買門(mén)面的同行，門(mén)面早已升值翻倍，而他(tā)卻隻收到(dào)了(le)半年期4000 元的租金(jīn)。談起這(zhè)幾年西都銀座幾起幾落，他(tā)不免有些(xiē)感歎。
最開(kāi)始經營西都銀座的是該項目的開(kāi)發商，他(tā)們将售賣出去的門(mén)面從(cóng)業主手中反租過來(lái)後，簽訂了(le)一份三年的合同，然後對(duì)外(wài)招商，之所以隻經營了(le)半年就宣告關門(mén)，李運柏認爲，很(hěn)大(dà)程度上(shàng)與開(kāi)發商是商業經營的“門(mén)外(wài)漢”有關。
西都銀座的第二次嘗試，則是西都業主委員會(huì)發起的對(duì)外(wài)招商，但(dàn)由于之前業委會(huì)與開(kāi)發商簽訂的合同糾紛尚未到(dào)期，雙方對(duì)招商意見沒有統一，相關手續沒有交接好(hǎo)等原因，西都銀座做旺的願望再次宣告“流産”。而第三次“起落”則與之前的原因無異。佳惠作(zuò)爲本土商業巨頭，具有強大(dà)的軟硬實力。佳惠進駐西都銀座，不是以單純管理(lǐ)者的身份參與其中，而是投入大(dà)筆(bǐ)資金(jīn)，參與商場的改造升級和(hé)實際經營。李運柏認爲佳惠的加入脫離了(le)以往開(kāi)發商沒有投入實際産業在其中的困局，是懷化西都銀座業主最大(dà)的盤活機會(huì)。
對(duì)于佳惠聯合南大(dà)門(mén)進駐西都銀座的施工(gōng)改造進度，記者獲悉：目前，西都銀座改造方案已日臻完善，業态劃分也(yě)已基本清晰，租賃于8 月下(xià)旬開(kāi)始，負一樓家電市場近百個商鋪招租已近告馨，最快(kuài)将于2012 年10 月對(duì)外(wài)營業。一至四樓服裝、針織、服飾、文(wén)體用(yòng)品等16 個業态數千種商品将于近期對(duì)外(wài)招商，最快(kuài)則有望在2012 年年底前對(duì)外(wài)營業。
懷化佳惠聯手株洲南大(dà)門(mén)進駐西都銀座，“西都魔咒”能(néng)否破解，拭目以待。
